определение понятия, видов и общая характеристика договора купли-продажи

Введение
Актуальностью темы моей курсовой работы является прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества, что и приводит к выходу в свет новых правовых форм и развитию классического института гражданского права купли-продажи. К тому же, актуальность обусловила выбор темы настоящей моей работы, целью которой считается подробное обсуждение договора купли-продажи.
В Гражданском кодексе РФ глава 30 «Купля-продажа» самая большая, при этом она содержит восемь параграфов и насчитывает 113 статей. В Гражданском кодексе традиционно используется определение купли-продажи – «одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Это определение очень простое, но при этом универсальное. Данное определение «охватило» основные правила всех видов договоров купли-продажи.
Купля-продажа – это один из главных институтов гражданского права. Около четырех тысяч лет насчитывает история правового регулирования договора купли-продажи. Договор купли-продажи, как правило, регулирует нормы гражданского, земельного, коммерческого и международного частного права. В процессе многолетнего становления правовых систем происходил специфический естественный отбор норм о купле-продаже.
Договор купли-продажи опосредствует процесс перехода имущества от одних собственников товара к другим, при этом наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. В новых условиях хозяйствования сфера применения этого договора очень расширилась за счет того, что пополнился экономический оборот новыми видами имущества. На сегодняшний день договор купли-продажи – это самый популярный договор гражданского права. Важным значением этого института является то, что в нем в наиболее чистом виде обозначено перемещение материальных благ в товарной сфере. Это определяет широкое и гибкое применение купли-продажи в современном Российском праве.
Объектом курсовой работы является договор купли продажи.
Предметом курсовой работы является правовое регулирование договора купли-продажи.
Цель работы – рассмотреть определение понятия, видов и общая характеристика договора купли-продажи.
Задачи работы:
исследовать понятие и классификацию договора купли-продажи;
рассмотреть требования к договору купли-продажи;
раскрыть права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости;
изучить проблемы правового договора купли-продажи.
Теоретической основой данной курсовой работы, явились труды отечественных и зарубежных авторов: С.П. Гришаев, В.В. Груздев, Д.В. Добрачев, И.А. Зенин, Н.М. Коршунова, Р.Т. Мардалиев и др.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.






1. Общая теоретико-правовая характеристика договора купли-продажи и его классификация
1.1 Понятие и классификация договора купли-продажи
Договор купли-продажи – согласно п. 1. ст. 454 Гражданского Кодекса (ГК) РФ это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену)1.
Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.
Некоторые группы отношений, возникающих при купле-продаже, отличаются характерными особенностями, которые позволяют выделить отдельные виды договора купли-продажи.
К отдельным видам договора купли-продажи относятся:
розничная купля-продажа;
поставка товаров;
поставка товаров для государственных и муниципальных нужд;
контрактация;
энергоснабжение;
продажа недвижимости;
продажа предприятия.
В связи с этим гл. 30 ГК РФ содержит общие правила о договоре купли-продажи и специальные правила об отдельных видах договора купли-продажи.
Общие положения о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об отдельных видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Учет специфических признаков разных видов общественных отношений, возникающих из договора купли-продажи, позволяет установить особенности правового регулирования как в отдельных параграфах гл. 30 ГК РФ, так и в специальных законах.
Согласно пункту 1 главы 30 ГК РФ Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности. Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Продавец может не являться собственником товара2.
Существует множество видов договоров купли-продажи. В главе 30 ГК РФ выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи квартиры, договор продажи предприятия.
Многие правоведы называют условие о предмете сделки основным необходимым критерием для установления различий и классификации  договоров по видам купли-­продажи.
Однако, как представляется автору этой статьи, одного обозначенного выше условия недостаточно для разделения по видам  купли-продажи, поскольку одно товарное наименование может являться предметом как непосредственно  купли-продажи, так и отдельных видов данного договора, например, розничной купли-продажи; по­ставки, включая поставку товаров для государственных нужд и т.д. Во-первых, договор поставки характеризуется специфическим субъектным со­ставом.  Поставщиком может выступать исключительно  юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель),  которое должно иметь соответствующею   регистрацию в описанном выше качестве в установленном законом порядке3.
В большинстве европейских государств коммерческой куплей-продажей товаров вправе зани­маться только коммерсанты, то есть лица, совершающие торговые сделки в процессе осуществления своей  профессиональной деятельности.
Сведения о коммерсантах подлежат регистрации в соответствующих торговых реестрах.
Впервые в современном отечественном законодательстве о предпринимательстве, как виде коммерческой деятельности, было указано в Законе РСФСР от 25 декабря 1990 г. К 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Принятие Гражданского Кодекса РФ стало определяющим шагом на пути формирования законодательства, регулирующего предпринимательскую деятельность4.
Характер­ными признаками предпринимательства являются: самостоятельность; направленность деятельности на получение прибыли; систематический характер и риск такой деятельности; деятельность предпринимателя, включающая поль­зование имуществом, продажу товаров, выполнение работ и оказание услуг; осуществление рассматриваемой деятельности лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Участниками предпринимательской деятельности могут быть коммерче­ские юридические лица, обладающие как общей (хозяйственные товарищества, общества, производственные кооперативы), так специальной (государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные коммерческие организа­ции) правоспособностью.
Если первая группа указанных коммерческих юри­дических лиц может иметь гражданские права, а так же соответствующие обязанно­сти,